najam, odnos koji nastaje sklapanjem ugovora kojim se jedna strana, najmodavac, obvezuje da će drugoj strani, najmoprimcu, predati neku stvar ili pravo na uporabu, a najmoprimac se obvezuje da će najmodavcu za to dati protunaknadu, najamninu. N. je konsenzualan, teretan, kauzalan i, u načelu, neformalan ugovor i može biti zaključen na određeno ili neodređeno vrijeme. Predmet najma najčešće su nekretnine kao nepotrošne stvari, ali mogu biti i pojedina prava, kao npr. plodouživanje.